專業地政士古婉華分享 不動產如何移轉家人最省稅？

　　如何把不動產過戶給家人最省稅？6月3日神氣家族環北道館邀請專業地政士古婉華分享「聰明繳 稅稅平安」，選擇了錯誤的移轉方式，可是會多繳很多稅喔！

　　從事代書工作逾37年的古婉華以「不動產如何移轉家人最省稅/孟鈴芸地政士(代書)」影片，解說辦理不動產移轉方式，以及各種方式帶來的各項稅務成本做詳細介紹，讓大家學習財產移轉各種方式的優缺點與相關資訊。

　　古婉華表示，財產移轉幾乎是各個家庭都會碰到的難題，規劃財產移轉時別忘了考量移轉方式帶來的各項稅務成本。把不動產過戶給家人，一般人想到的方式有贈與、買賣與繼承三種，其中常見相關稅賦包含土地增值稅、契稅、房地合一稅、財產交易所得稅、贈與稅、遺產稅等。

　　父母若想提早過戶房產給孩子，考慮用買賣或贈與的方式，贈與要考慮贈與時候的贈與總值，也就是孩子取得的房屋成本，不是以市價計算，而是土地公告現值+房屋評定現值=取得成本，受贈人自住多年後出售，房地合一稅較低(稅率與自住稅率較低)且400萬以內免稅，所以買賣或贈與，端看是否短期出售，若短期內出售建議用買賣方式移轉。

　　買賣移轉，則必須注意要有明確的買賣契約與完整的資金流向，買賣價金要大於取得成本，未來若有出售，再以淨獲利課徵房地合一稅。

　　古婉華說明，繼承移轉不須繳土地增值稅，買賣(自用)或贈與，則有10%~40%的稅率。繼承移轉不須繳納契稅，買賣(自用)或贈與，則有6%的稅率契稅。贈與人每年免稅額為244萬，父母同時贈與則有488萬贈與免稅額。遺產稅免稅額為1333萬，另外有配偶、子女、喪葬費扣除額等可扣除。遺產稅與贈與稅都有稅率的級距，落在10%~20%，依不同的贈與淨額或遺產稅淨額課徵。取得不動產時間落在105年1月1日前繳納財產交易所得稅，之後則適用房地合一稅，房地合一稅依持有期間有不同的稅率。

　　古婉華依贈與、買賣與繼承三種移轉方式，分析其優缺點，並提供移轉注意事項。例如買賣的優點，土地增值稅可用自用稅率10%，也可藉由買賣價金墊高取得成本，未來出售時繳納較少的房地合一稅。贈與的優點為，每人每年244萬的免稅額可逐年贈與，夫妻二人每年488萬能加速移轉。買賣的缺點須負擔土地增值稅與契稅，須有實際的價金金流紀錄：買賣契約、現金或貸款、向國稅局作二親等買賣的申報。贈與缺點其中無法使用自用稅率，且超出免稅額的部分會產生贈與稅。繼承的缺點，家族成員對於繼承方式難以取得共識，建議預立遺囑並公證。

　　古婉華表示，在太極門修練氣功對她代書生涯有很大的助益，師父推動良心時代運動，全球已有200個國家響應，呼籲各行各業做任何事，都要以良心為本。對於客戶要求辦理的代書事務，婉華會以最優惠、最節稅的方式，在合理合法的範圍內，以客戶的立場著想。她常常告訴客戶怎麼節稅，有的代書可能會馬上依據客戶要求的方式辦理過戶，但婉華不忍心讓客戶多繳冤枉稅，所以她會建議怎麼做，雖然會少一筆收入，但對得起良心最重要。歡迎大家上網連署良心時代運動宣言及國際良心日宣言，發揮善的蝴蝶效應，改變世界。