地產達人的心能量 練功修心開創人生

　　在瞬息萬變的房地產市場中，能夠兼顧專業知識與人生智慧的領航者並不多見。太極門氣功養生學會60週年以「百工百業 神氣家族」為主軸，南港道館於8月6日邀請不動產開發負責人莊博閔以「地產達人的心能量」為題舉辦公益講座，他從出社會後投入不動產領域至今三十餘年，不僅累積了豐富的實務經驗，更透過太極門的練功改善健康，修心成長讓專業升級，經營事業與精準布局。

　　莊博閔擁有國立大學研究所與EMBA學經歷，並持有國家考試不動產經紀人證照、租賃住宅管理人員、台北市都更推動師及導遊等專業證照。他創立不動產開發公司，推動土地開發、房屋買賣及包租代管的一條龍服務。

　　在專業領域上，莊博閔特別提醒「防詐騙」的重要性。他指出，房屋出租若疏於管理，可能因被偽造債權或法院通知未收到而導致房產被過戶。他建議民眾申請「地籍異動即時通」及辦理抵押權設定或信託，甚至在房貸清償後不要塗銷銀行抵押權，以避免房屋遭詐騙過戶而不自知，唯有知曉防詐騙管道方法，才能避免損失。還有建議買賣房子時要看懂房子的身分證——建物及土地謄本，那是地政事務所的公開的資料。

　　在買房與售房時機的判斷上，莊博閔提出，投資者應在房市下跌時進場，遵循“低買高賣”的鐵律；而自住者則可在任何時機皆可購屋，因為五年、十年後的房價必然不同，最重要的是找到適合自己的房子。他也提醒大眾看房技巧：喜歡的房子至少要看三次——早上、晚上與下雨時，並自己列出房屋十大優缺點，以避免購買、使用後不滿意或日後修復，才能真正掌握環境與狀況。

　　在稅務規劃方面，莊博閔分享「一生一次10%優惠稅率」、「配偶自住優惠」、「一生一屋10%優惠稅率」等節稅方式，讓民眾在買賣時能省下不少費用。他也提到政府推動的「公益出租人」與「三百億租屋補助」政策，既可以讓房客獲得補助，也可以讓房東獲得稅率優惠，形成雙贏。

　　除了專業知識，莊博閔更強調太極門練功帶來的健康與成長。他曾有三十年的鼻子過敏困擾，透過勤練氣功，三個月內改善了八九成；在開刀切除拳頭大的良性脂肪瘤時，因身體機能提升，手術過程異常順利，醫師甚至對腫瘤完整無沾黏 ，不須清創，感到訝異。他也分享在日常生活中反應更敏捷，這些都是練功帶來的具體成果。

　　莊博閔也提到，某次土地交易案的體驗。過年前已談妥的案子，因股東反悔而告吹，透過練功調整心境，沒想到，過年後竟意外有了轉機，最終順利成交。這讓他深刻體會到「練功即練心」，心境的平穩與智慧的提升，能在專業領域中化解與突破困境，提升成交契機。

　　莊博閔以不動產專業守護民眾的資產安全，更以練功修心提升自我健康與智慧，讓人生與事業氣順財來。這份「心能量」是他最珍貴的資產。