從房地產投資到氣功修煉的全方位自我提升

　　隨著房地產市場的變化和詐騙手法的日益複雜。太極門南港道館於4月4日，邀請不動產開發的負責人莊博閔，舉辦以「房地產如何趨吉避凶的方法！」為題的智慧講座，詳細地探討不動產的投資理財方式。在工商社會快節奏及高壓忙碌的生活中，他也投資自己的健康，透過練氣養生．改善身體健康．帶來了顯著影響，在工作上也有了趨吉避凶的助益。

　　莊博閔提到，人有身分證、房屋也有身分證．房屋的建物謄本就是房屋的「身分證」，分為標示部、所有權部和他項權利部三大部份。標示部，記錄房屋的地址、結構與坪數等基本資訊。所有權部，顯示房屋的所有權人資訊，地址、須注意防範偽造。他項權利部，則記錄抵押貸款等權利設定，能反映屋主是否缺錢、房屋是否急售。

　　莊博閔指出，目前房地產詐騙頻傳，他建議最有效詐騙防範措施，就是去地政事務所申請「地籍異動通知」，以便在房屋權屬變更時，即時獲得通知。簽訂租賃契約時須謹慎，避免被房客偽造文件而導致房屋被非法轉售。可透過銀行設定假抵押，防止房屋被非法拍賣。

　　莊博閔談到，買房屋要先列出喜歡房子的十大優點以及十大缺點，才能理性思考。若有喜歡的房子至少要看3遍以上，白天、晚上及下雨天。對於房地產市場趨勢他提到，政府政策如房地合一稅、第七波信用管制、貸款限制對市場交易量所產生的影響非常大，他建議購房者選擇蛋黃區或軌道區的經濟區域，以降低市場波動風險。投資者須謹慎選擇物件，避免購買蛋白、蛋殼高風險區域的房產。

　　至於賣房要如何省下大筆稅金？莊博閔談到，根據政策與稅務規劃，可利用「一生一次」、「配偶自住」、「一生一屋」的自用稅率優惠，減少土地增值稅負擔。若符合條件，可申請兩年內重購自用住宅的退稅政策。對於市場未來展望，目前受政策和經濟環境影響，房地產市場可能進一步降溫。他建議持有者觀望市場走勢，避免在價格低點拋售。

　　莊博閔在機緣下開始練氣功，他表示，太極門氣功是輕鬆的生活功，是積極性預防醫學，身體逐漸起了好的變化，半年後，原本困擾30年的鼻子過敏症狀顯著好轉，幾乎完全康復，僅在身體過度熬夜時輕微復發。他還有一個拳頭大的脂肪瘤，因為練氣養生數月後，身體的免疫力及修復力增強，於是決定切除它，手術開刀後竟不須清創，且僅短短一週便恢復，大幅減少傷口的不適。

　　莊博閔表示，練功即練心，身體自然而然地具備快速反應能力，有助於避免意外。他提到，修練氣功不僅改善身體健康，也增進了職場上的人際關係與好運氣，在生活中充滿正能量。

　　莊博閔表示，適當的自我投資可以帶來身心的全面效果，不僅有助於個人成長，多與他人互動，幫助他人，更帶來正向循環，也會對周圍環境產生積極影響。